For investors

CityLiving.bz vi offre la possibilità di investire nel futuro. La qualità, l’ecocompatibilità e l’ubicazione strategica delle sue soluzioni residenziali sono il miglior presupposto di uno sviluppo positivo. I canoni di locazione a Bolzano sono aumentati degli ultimi anni, privilegiando in tal modo la scelta dell’acquisto di una casa(1) . CityLiving.bz si presenta quindi come una soluzione particolarmente interessante, alla luce dei canoni elevati praticati nel resto della città e dell’incremento del valore della zona grazie agli interventi che si stanno attuando nei suoi immediati dintorni.

IL VALORE DI UN IMMOBILE VIENE INFLUENZATO DA DUE FATTORI:

    1. Gli introiti da locazione correnti (2)

    2. Il prezzo di vendita

Il cash flow di un investimento (nel caso di un immobile gli introiti da locazione) determina la rendita corrente. L’immobile si può qui in una certa misura paragonare ad un prestito con pagamento periodico degli interessi. Ma a differenza degli interessi corrisposti sui prestiti fatti alle aziende o allo stato, che sono esposti alle forti oscillazioni dei mercati finanziari, se si investe in un immobile il canone di locazione garantisce all’investitore una fonte di introito costante.

Il secondo fattore del successo di un investimento immobiliare è dato dal futuro valore di rivendita dell’immobile, che consente il ripianamento del capitale investito cui si aggiunge l’eventuale utile derivante dall’incremento del valore.

Nella proposta CityLiving.bz, entrambi questi fattori si possono considerare estremamente positivi. Gli introiti da locazione per uno smart apartment (bistanze) è stato da noi valutato - previa approfondita ricerca di mercato - in 800 Euro mensili (3), corrispondenti ad un introito lordo di circa il 4,4% sul prezzo di acquisto dell’abitazione. Sul piano fiscale la cedolare secca costituisce inoltre un ulteriore vantaggio per il proprietario. Unito all’incremento del prezzo di rivendita, l’introito costante del canone rappresenta quindi per il proprietario un investimento estremamente conveniente.

(1) Vedi immobiliare.it (novembre 2014)
(2) Valutati col metodo DCF
(3) La valutazione è stata predisposta sulla base dei dati di mercato (terzo trimestre 2014) e viene confermata da immobiliare.it

13/03/2015 Economia&Finanza
http://www.repubblica.it/economia/2015/03/13/news/affitti_
domanda_prezzi_case-109422797/

CityLiving.bz bietet die Möglichkeit in die Zukunft zu investieren. Die Bauqualität, Umweltfreundlichkeit und die strategische Lage bilden eine optimale Grundlage für die Wertentwicklung. Die Mietpreise in Bozen sind auch über die letzten Jahre gestiegen und favorisieren so den Ankauf einer Wohnimmobilie.(1) 
CityLiving.bz ist besonders interessant aufgrund der hohen Mietpreise in Bozen und der Wertsteigerung in der Zone durch bereits laufende Entwicklungen in unmittelbarer Umgebung.

 

 

DER WERT EINER IMMOBILIE WIRD VON ZWEI FAKTOREN BESTIMMT;

    1. den laufenden Mieteinnahmen (2)

    2. dem Verkaufspreis

Der cash flow eines Investments, in dem Fall der Immobilie die Mieteinnahmen, bestimmen die laufende Rendite. Die Immobilie ist in gewissem Maße mit einer Anleihe mit periodischen Zinszahlungen zu vergleichen. Im Gegensatz zu Zinszahlungen von Unternehmens- oder Staatsanleihen, welche auf den Finanzmärkten starken Schwankungen ausgesetzt sind, garantiert der Mietertrag dem Investor eine konstante Einnahmequelle durch eine Investition in die Realwirtschaft.

Der zweite Faktor der den Erfolg einer Immobilieninvestition bestimmt ist der Wiederverkaufswert in der Zukunft. Dieser ermöglicht die Rückzahlung des investierten Kapitals und eventuelle Gewinne durch Wertsteigerung.

 

Beide Faktoren sind im Falle der Initiative CityLiving.bz äußerst positiv zu beurteilen. Der Mietertrag für die smart apartments (Zwei Zimmerwohnung) wurde von uns nach ausgiebiger Marktforschung auf EUR 800 pro Monat (3)geschätzt und stellt somit einen Rohertrag von ca. 4,4 % auf den Kaufpreis der Wohnungen dar. Steuerlich wurde mit der „cedolare secca“ eine Erleichterung für Besitzer geschaffen. Zu dem konstanten Mietertrag wird für den Investor außerdem der gesteigerte Verkaufspreis zu einer somit äußerst erfolgreichen Investition beitragen.

(1)  immobiliare.it (November 2014)
(2)  Siehe DCF Metode für Bewertung
(3)  Die Schätzung wurde auf Basis von Marktdaten (3. Quartal 2014) erstellt und wird von immobiliare.it bestätigt

Kürzlich erschiene Artikel zum Thema ”Steigende Mietpreise”

13/03/2015 Economia&Finanza
http://www.repubblica.it/economia/2015/03/13/news/affitti_
domanda_prezzi_case-109422797/

„Nel corso del mese di Ottobre 2014 per gli immobili residenziali in affitto sono stati richiesti in media € 12,47 mensili a metro quadro, con un aumento del 8,23% rispetto a Ottobre 2013 (€11,52 mensili per mq). Negli ultimi 2 anni, il valore più alto del prezzo richiesto all‘interno del comune di Bolzano è stato di € 13,46 mensili al metro quadro, rilevato nel mese di Agosto 2014. Il mese in cui è stato richiesto il prezzo minimo è Agosto 2013: per un immobile in affitto sono stati richiesti in media € 11,46 al mese per metro quadrato.“ – immobiliare.it

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